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3、福全城镇组群的提出促进了兰亭镇的发展：2004年《绍兴县城市总体规划》确定了“一主三副两群”的县域城镇空间布局结构——兰亭作为福全城镇组群内城镇，其组群式的城镇发展模式，促进了城镇间资源共享、设施共建和产业互补，促进了兰亭镇的发展。
河流水系：镇域内水资源较为丰富，除百丈江、十字江、山下江、上窑江、下窑江、娄宫江等地表水源外，还含丰富的地下水，包括降雨渗入的和地表水补给的潜水，和潜水补给的承压地下水。兰亭镇镇区水体现为IV类水体，污染源呈线状扩散。山区地面大部分区域水质符合II类标准，大部分区域的主要指标满足地面水环境质量的I类水标准。
3、城镇呈线状发展，布局分散，集聚辐射能力不强：由于城镇历史形成原因，传统的城镇发展主要沿绍大线线状发展，城镇形成初期，依托对外交通可以促进城镇的发展，但随着城镇规模的不断扩大，这种布局模式将制约城镇的进一步发展，削弱城镇的集聚辐射能力。特别是商业等公建设施沿过境道路分布，公建用地发展受到制约，且影响过境道路的交通。
5、区域交通环境对城镇发展的带动：省道绍大线由兰亭镇域南北向穿过，公路等级已达二级，规划杨绍线和绍诸高速公路分别从镇域的西北面和东南面穿过，便利的交通条件为城镇的发展提供了条件，将带动兰亭镇的发展。
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